评估文件质量，【讨论】如何评价设计文档的质量

1，怎样保证土地评估报告的质量和完成时间?都有哪些措施?

提高土地评估报告的质量：

1，要有严谨的工作态度

2，拥有丰富的土地评估经验

3，对评估工作有系统的认识

4，建立评估报告模板和计算模板，不同评估目的，土地类型，使用权类型，评估方法均建立模板

5，在评估过程中要注意归纳和总结

6，做完报告后首先要作报告的自己先认真的检查一遍，然后再由同事或者专门负责技术的人员检查将出现错误的地方进行标注，由作报告人员自己进行改正，这样可以使作报告人员认识到自己的错误，并及时改正，避免在以后的工作中出现类似的错误；改正完之后再由其他人员再复查一遍，如果无错，该报告才能算正式完成

关于完成时间：

熟能生巧！

我不会但还是要微笑：）

2，如何评估专利质量

如何评估专利代理的质量

1，专利代理是专利制度一个重要组成部分，它的作用和价值正在被社会的方方面面所认可专利代理的质量直接影响委托人取得专利权的可能性，取得专利权的质量以及取得专利权产生的时间和金钱的花费，而这些影响通常是无法预知的和难以恢复的，甚至是难以被一般委托人所认知的本文试图揭开专利申请代理的质量之谜，让普通委托人有机会认识自己所选择专利代理人的绩效，掌握评估专利代理质量的尺度

2，对专利代理人的需求可能是因委托人而异的，这方面主要表现在语言沟通能力与代理人对相关技术领域认识程度，例如，对文字交底能力欠缺的委托人，代理人就必须有更好的口头交谈沟通能力，通过用发明人能够理解的语言和对技术的领悟，获取发明人要保护的技术方案和实施细节；对不擅长用图纸表达技术方案的委托人，代理人就必须具备了解其想法并代为将其意图用图纸加以正确表述的能力；对专利保护有经验的委托人，可能更看重代理人的综合素质，包括对技术，法律方面战略上的启发式意见；而对没有专利经验的委托人，可能更需要一个能够深入浅出地告诉其专利申请程序并帮助其实现的代理人

3，专利代理质量的评估对象是一个过程，主要包括三个方面：准备申请环节；申请环节和授权后环节其中，准备申请环节是从选择代理人建立委托代理关系到完成专利申请文件，申请环节是从提交专利申请开始直到取得专利授权；而授权后环节通常被申请阶段的代理人所忽视，而专利申请代理人在此环节的作用也可能被委托人忽视

4，考察代理人在准备申请环节的工作质量主要是看专利代理人能否在要求的时限里，以比较高的效率，完成一个质量比较好的申请文件考虑时限主要是避免因为专利代理人的懈怠造成新颖性丧失曾经有代理人在申请人委托并提供全部资料后40多天才将1件外观设计专利提交专利局，不巧在此期间申请人参加了展会并有产品销售，使以后专利权人提起侵权诉讼时，由于被侵权方掌握了申请日前公开销售的证据使得权利人丧失了胜诉的机会应该说，专利代理人在提交时间的把握上是有过失的，当然委托人在委托时，对代理人提出具体的提交日期要求，可以避免类似情况发生在准备申请过程中，效率因素也是非常重要的，如果代理人对所代理的技术一巧不通，对申请人提供的技术交底书要求严之又严，恨不得让发明人自己完成全部申请文件；或者是，每遇到一个问题就请教发明人，十多次甚至几十次地询问发明人要发明人补充资料，弄得发明人不胜其烦，表面上很负责任，实际上是一种没有能力，不负责任的做法一般而言，在准备申请环节，与发明人的意见交换，文本修改，应该在七次范围内完成

5，由于申请文件的质量是整个专利生存周期实施专利权和影响专利无形资产价值的关键因素，对申请文件的评价是代理质量评价的核心专利申请文件记载了申请人可能获得的权利以及支持所主张权利的详细说明

6，对权利要求书应重点检查：1）在权利要求1或其它独立权项中记载的技术方案里包含有达到本专利目的所需要的全部必要技术特征而没有多余的技术特征，换言之，权利要求1中记载的技术特征，对完成本专利的任何而言，应该是一个不能少，一个也不能多；2）在权利要求1中代表每一个技术特征的表述，在足以区别现有技术且不影响实现本专利目的时，尽可能采用较上位的表述，例如用耦合代替连接，用波形发生器代替锯齿波发生电路，用连接装置代理尼龙粘带等；3）在从属权利要求中，用疏密得当的对必要特征的细化和非必要特征补充，限定出尽可能多的技术方案的变形

7，对支持权利要求书的说明书，则可以考虑检查：1）权利要求书中的全部内容在说明书里能够得到支持；2）说明书里术语是专业的，确定的，前后一致的；3）说明书中关于技术背景的描述是客观的，关于专利的目的或要解决技术问题的表述是与要保护的技术方案相对应的；4）附图和具体实施方式，应该可以充分支持权利要求书中记载的全部技术方案例如，在权利要求中，主张了某化学组分的一个区间范围，则应在实施例上通过给出多个属于该区间的点来支持该范围

8，在申请环节，对发明专利的代理人，除了要负责对相关时限的有效监控并及时向委托人报告案件进展状态外，还应该对专利局对该申请的审查意见作及时的负责任的处理，在涉及重大修改时应征求委托人的意见，或对申请文件作适当修改，或对审查意见作有理有据的意见陈述在此环节要避免两种情况发生，一是涉及重大实体利益变更，没有经过委托人同意，二是对审查意见的处理没有代理人自己的意见，完全让委托人提供意见在此环节中，审查意见及其引用的对比文件的仔细研读是必不可少的

9，一般，专利授权后，委托人除了可能还委托代理机构代为缴纳年费外，通常已经很少再找代理人，代理人也因为委托代理合同规定的事项已经完成而不再保持相关的专业代理关系，但委托人能否在专利授权后的获得代理人负责任的专业服务也是评估代理质量的重要一环，这包括专利发生侵权时，对专利性和侵权成立与否的判断，还包括对相关专利及其法律状态的跟踪以及对该专利在专利树或专利网中的地位，在专利的技术和法律价值观方面，申请阶段的代理人可能会比其他代理人有更加深入的认识

10，总之，毋容置疑，委托不同的代理人会有不同的代理质量，不同的案件委托同一个代理人也会有不同的代理质量甚至，委托人的心态也会影响代理人评估并选择适合的代理人，可以保障和优化申请人的利益当然，选择专利代理人不能一昧地选择价格最低，如价格低不能保证代理质量，可以肯定地说，因为代理质量低带来的损失一定远远大于代理费上节省的金钱！

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专利权评估的考虑因素

(1)权属的完整性，即该专利人或委托人所拥有的专利权权属的完备程度权属越完整，则其体现的价值就越大

(2)法律的保护程度，包括两个方面，专利所处的状态以及权利要求的完整性专利所处的状态指技术在专利申请中所处的状态，是处于初审阶段还是实质性审查阶段或是获得专利证书阶段，越是在后面的阶段其价值越大专利的类型不同，保护程度也不一样，发明专利由于通过实质性审查，因此剽窃他人专利或者在获得专利证书后被宣告撤销的可能性较小相对于其他两类专利而言，其技术含量较高，申请的周期较长，权利人承担的风险也较大，因此价值相对较高权利要求的完整性是指专利申请权利要求书所提出的需要保护的专利的范围，也体现了权利要求书的质量问题，有的权利要求完整，较好的保护专利权人的权利有的权利要求不完整，仅仅保护专利权人的一部分的权利

(3)剩余使用年限，一般要采取专利技术的经济寿命与法定使用年限孰短的办法来确定剩余使用年限，使用年限越长其价值越大专利评估用于增加企业注册资本金专利属于非货币资产

公司法中关于非货币出资的规定如下：

第二十七条规定：股东可以用货币出资，也可以用实物，知识产权，土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律，行政法规规定不得作为出资的财产除外对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价法律，行政法规对评估作价有规定的，从其规定全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十

也就是说用知识产权增资时，知识产权所占总注册资本的最高比例为70%

知识产权增资的流程大致分为三步：

1.请专业评估机构对用于出资的知识产权进行价值评估；

2.请会计事务所对出资资产进行财产转移审计和验资；

3提交工商局进行注册或变更知识产权评估，增资，贷款融资：欢迎联系：

无形资产高新技术企业的增资优势

无形资产对高新技术企业的价值：

作为高新技术企业，我们拥有一般企业所没有的优势，我们可以利用企业的一些著作权，专利技术，专有技术等无形资产增资新公司法对无形资产的出资比例做了调整2005新公司法第27条规定：全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30％从另一角度看，公司以无形资产出资的比例最高为70％也就是说1000万的注册资金本，我们可以用货币出资300（30%）万，利用无形资产出资700（70%）万，以此类推这样就解决了高新技术企业以全部货币资金出资的难度，展现企业整体形象的同时，可以腾出部分货币资金进行企业日常运转或继续研发新技术

令一方面，作为高新技术企业，在对外经济活动中展现我们在技术方面的能力，将企业拥有的部分专利，专有技术有形化，以货币价值的形式展示出来，并增资到企业的注册资本金中，增强客户对企业的直观印象随着技术型企业的发展，将来可能会涉及一些项目投标的工作，较高的注册资本金可以提升企业的竞争力，增强市场对企业的信任度在相同行业的技术型企业中，可能较高的注册资本金，其科技竞争性在投标，对外合作中有一定优势而在一些技术项目融资，企业技术转让，特别是成立新公司用包括专利，非专利，著作权等无形资产作价出资，其出资额可占到总出资额的70%，从而降低了货币投入成本

通过无形资产增资后，企业需要对无形资产进行摊销，通过无形资产摊销，使企业每年的利润合理减少，从而达到合理避税的目的

利用无形资产增资，现在正处在兴起阶段，很多企业还没有充分意识到这点，咱们高新技术企业可以充分利用自身的资源，亮化企业的无形资产，走在知识产权战的前沿！

在一方面，企业不应该低估自身的专利或者专有技术，以我们做过的一些案例来看，作为技术型企业，其自身的无形资产价值完全可以满足增资的需求

现在北京各地区的工商局非常赞同和认可企业，特别是高新技术企业利用无形资产增资，并鼓励高新技术企业凭借自身特长增强其竞争力并且我们公司已经做过多个相关增资案例，对于流程的成熟度，还有与工商的沟通度，都是使我们能在最短的时间内完成增资的保证在进行一项国内专利技术转让，企业并购，或合资，合作企业构建前受让方若对专利技术进行专利有效性检索，专利法律状态信息检索如专利权变更检索可以对专利无形资产进行合理评估

专利评估的作用

（1）了解专利价值，比较投入和产出比，确定未来发展方向

（2）资本运营需要，以专利资产为先导，实现低成本扩张

（3）资产交易的需要

（4）以专利进行质押贷款

（5）增加注册资本金

（6）经济谈判的需要

（7）为无形资产侵权赔偿提供价值依据

专利评估是扩大，提高企业影响力，展示企业发展实力的手段企业拥有的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料，生产条件所能创造的超额利润只有充分揭示无形资产的真实价值，才能做到心中有数为企业发展提供更有力的保障

商标权，专利权评估后，在侵权诉讼和商标，专利的行政保护中，有利于对假冒侵权行为造成的损失进行量化，认定赔偿额，为权利人打假**提供索赔依据所以商标，专利等资产的评估对企业发展意义重大

专利评估就是通过科学的方法，对专利价值进行量化的过程

这个问题比较难回答

因为，当前，中国的专利行业，还没有几个人能评价的了专利质量

即使能评价的了的，也不敢轻易评价啊，会得罪人的，除非私下评价，不告诉别人，呵呵：）

除非是通过法律程序，比如专利权无效宣告程序或专利侵权诉讼等，可以检验的项目有，专利权的稳定性和专利权的保护范围是否恰当等

钟馗谈专利博客

3，软件设计师:如何对软件质量进行评估

其中每一个质量特征都分别与若干子特征相对应2评估指标的选取原则选择合适的指标体系并使其量化是软件测试与评估的关键评估指标可以分为定性指标和定量指标两种理论上讲，为了能够科学客观地反映软件的质量特征，应该尽量选择定量指标但是对于大多数软件来说，并不是所有的质量特征都可以用定量指标进行描述，所以不可避免地要采用一定的定性指标在选取评估指标时，应该把握如下原则：a.针对性即不同于一般软件系统，能够反映评估软件的本质特征，具体表现就是功能性与高可靠性b.可测性即能够定量表示，可以通过数学计算，平台测试，经验统计等方法得到具体数据c.简明性即易于被各方理解和接受d.完备性即选择的指标应覆盖分析目标所涉及的范围e.客观性即客观反映软件本质特征，不能因人而异应该注意的是，选择的评估指标不是越多越好，关键在于指标在评估中所起的作用的大小如果评估时指标太多，不仅增加结果的复杂性，有时甚至会影响评估的客观性指标的确定一般是采用自顶向下的方法，逐层分解，并且需要在动态过程中反复综合平衡

g.平均失效恢复时间（MTTR）指软件失效后恢复正常工作所需的平均统计时间对于软件，其失效恢复时间为排除故障或系统重新启动所用的时间，而不是对软件本身进行修改的时间（因软件已经固化在机器内，修改软件势必涉及重新固化问题，而这个过程的时间是无法确定的）3.3易用性指标易用性可以细化为易理解性，易学习性和易操作性等这三个特征主要是针对用户而言的对软件的易用性评价主要采用定性评价方法a.易理解性易理解性是与用户认识软件的逻辑概念及其应用范围所花的努力有关的软件属性该特征要求软件研制过程中形成的所有文档语言简练，前后一致，易于理解以及语句无歧义b.易学习性易学习性是与用户为学习软件应用（例如运行控制，输入，输出）所花的努力有关的软件属性该特征要求研制方提供的用户文档内容详细，结构清晰以及语言准确c.易操作性易操作性是与用户为操作和运行控制所花的努力有关的软件属性该特征要求软件的人机界面友好，界面设计科学合理以及操作简单等3.4效率特征指标效率特征可以细化成时间特征和资源特征对软件的效率特征评价采用定量方法

a.输出结果更新周期输出结果更新周期是软件相邻两次输出结果的间隔时间为了整个系统能够协调工作，软件的输出结果更新周期应该与系统的信息更新周期相同b.处理时间处理时间是软件完成某项功能（辅助计算或辅助决策）所用的处理时间（注意：不应包含人机交互的时间）c.吞吐率吞吐率是单位时间软件的信息处理能力（即各种目标的处理批数）未来的社会情况复杂，信息众多，软件必须具有处理海量数据的能力吞吐率就是体现该能力的参数随着信息的泛滥，要求软件的吞吐率应该达到数百批d.代码规模代码规模是软件源程序的行数（不包括注释），属于软件的静态属性软件的代码规模过大不仅要占用过多的硬盘存储空间，而且显得程序不简洁，结构不清晰，容易存在缺陷因为这些参数属于软件的内部表现，所以需要用专门的测试工具和特殊的途径才可以获得将测试数据与研制任务书中的指标进行比较，得到的结果可以作为效率特征评价的依据4结束语随着计算机技术，数据融合技术，网络技术和通信技术的飞速发展，对软件功能提出的要求也越来越高，如何评估软件质量已成为一个迫切需要解决的课题选择合适的指标体系并使其量化是做好软件质量评估的关键当然，由于软件的评估具有其特有的规范和要求，其评估指标涉及面广，不确定性因素较多，量化困难，至今还没有统一的标准我们相信，通过建立科学合理的软件质量评估指标体系，充分考虑到软件的特殊性，借鉴其他学科的质量评估理论，是可以全面真实客观地评估软件质量的

a.可用度可用度指软件运行后在任一随机时刻需要执行规定任务或完成规定功能时，软件处于可使用状态的概率可用度是对应用软件可靠性的综合（即综合各种运行环境以及完成各种任务和功能）度量b.初期故障率初期故障率指软件在初期故障期（一般以软件交付给用户后的三个月内为初期故障期）内单位时间的故障数一般以每100小时的故障数为单位可以用它来评价交付使用的软件质量与预测什么时候软件可靠性基本稳定初期故障率的大小取决于软件设计水平，检查项目数，软件规模，软件调试彻底与否等因素c.偶然故障率指软件在偶然故障期（一般以软件交付给用户后的四个月以后为偶然故障期）内单位时间的故障数一般以每1000小时的故障数为单位，它反映了软件处于稳定状态下的质量d.平均失效前时间（MTTF）指软件在失效前正常工作的平均统计时间e.平均失效间隔时间（MTBF）指软件在相继两次失效之间正常工作的平均统计时间在实际使用时，MTBF通常是指当n很大时，系统第n次失效与第n+1次失效之间的平均统计时间对于失效率为常数和系统恢复正常时间很短的情况下，MTBF与MTTF几乎是相等的国外一般民用软件的MTBF大体在1000小时左右对于可靠性要求高的软件，则要求在100010000小时之间f.缺陷密度（FD）指软件单位源代码中隐藏的缺陷数量通常以每千行无注解源代码为一个单位一般情况下，可以根据同类软件系统的早期版本估计FD的具体值如果没有早期版本信息，也可以按照通常的统计结果来估计典型的统计表明，在开发阶段，平均每千行源代码有5060个缺陷，交付后平均每千行源代码有1518个缺陷

4，压力管道设计文件质量评定包含哪些内容

第一章总则

第一条为加强对压力管道设计的质量监督和安全监察，提高压力管道设计水平，保障压力管道安全运行，根据国务院赋予质量技术监督部门的职责和压力管道安全管理与监察规定制定本办法

第二条设计下列条件之一的管道及其附属设施，必须遵守本办法

1．输送GB5044职业性接触毒物危害程度分级中规定为极度危害介质的管道；

2．输送GB50160石油化工企业设计防火规范及GBJl6建筑设计防火规范中规定的火灾危险性为

甲，乙类介质的管道；

3．最高工作压力大于等于0.1MPa(表压，下同)，输送介质为气(汽)体，液化气体的管道；

4．最高工作压力大于等于0.1MPa，输送介质为可燃，易爆，有毒，有腐蚀性的或最高工作温度高于等于标准沸点的液体的管道；

5．前四项规定的管道的附属设施及安全保护装置

第三条本办法不适用下列情况：

1.设备本体所属管道；

2．军事装备，交通工具上和核装置中的管道；

3．输送无毒，不可燃，无腐蚀性气体，其管道公称直径小于150m

m，最高工作压力小于1.6MPa的管道；

4．人户(居民楼，庭院)前的最后一道阀门之后的生活用燃气管道及热力点(不含热力点)之后的热力管道

第四条压力管道设计资格类别，级别的划分：

一，长输管道为GA类，级别划分为：

(一)符合下列条件之一的长输管道为GAl级：

1．输送有毒，可燃，易爆气体介质，设计压力pgt;L6MPa的管道；

2．输送有毒，可燃，易爆液体介质，输送距离(注1)≥200km且管道公称直径DN≥300mm的管道；

3．输送浆体介质，输送距离≥50km，且管道公称直径DN≥150mm的管道

(二)符合以下条件之一的长输管道为GA2级：

1．输送有毒，可燃，易爆气体介质，设计压力p≤L6MPa的管道；

2．GAl(2)范围以外的长输管道；

3．GAl(3)范围以外的长输管道

二，公用管道为GB类，级别划分为：

GB

l，燃气管道；

GB

2，热力管道

三，工业管道为GC类；级别划分为：

(一)符合下列条件之一的工业管道为GCl级：

1.输送GB5044((职业性接触毒物危害程度分级中，毒性程度为极度危害介质的管道；

2．输送GB50160石油化工企业设计防火规范及GBJl6建筑设计防火规范中规定的火灾危险性为甲；乙类可燃气体或甲类可燃液体介质且设计压力户≥4.0MPa的管道；

3．输送可燃流体介质，有毒流体介质，设计压力p≥4.0MPa且设计温度大于等于400C的管道；

4．输送流体介质且设计压力户≥10.0MPa的管道

(二)符合以下条件之一的工业管道为GC2级：

1．输送GB50160石油化工企业设计防火规范及GBJl6建筑设计防火规范中规定的火灾危险性为

甲，乙类可燃气体或甲类可燃液体介质且设计压力plt;4.0MPa的管道；

2．输送可燃流体介质，有毒流体介质，设计压力户lt;4．0MPa且设计温度≥400C的管道；

3．输送非可燃流体介质，无毒流体介质，设计压力plt;10MPa且设计温度≥400C的管道；

4．输送流体介质，设计压力plt;10MPa且设计温度lt;400C的管道；

注l：输送距离指产地，储存库，用户间的用于输送商品介质管道的直接距离

第五条从事压力管道设计单位及其设计审批工作的人员必须取得国家质量技术监督局或省级质量技术监督行政部门颁发的压力管道设计证书，压力管道设计审批人员资格证书(以下简称资格证书)，取得设计单位资格和人员资格方可从事压力管道设计及审批工作

第六条压力管道设计资格由国家质量技术监督局或省级质量技术监督行政部门批准，发证

1．GA类，GCl级(注2)以及隶属于国务院主管部门(含国务院直属的特大犁企业)管理的GB类，GC2级(注3)压力管道设计单位的设计资格由国家质量技术监督局批准，发证；

2．GB类，GC2级压力管道设计单位设计资格由省级质量技术监督行政部门批准，发证；

3，自行设计单位的设计资格按照本条

1，2款的分工，分别由国家或省级质量技术监督行政部门批准，发证

压力管道自行设计资格的单位，只限于为本单位属于丙级设计资质业务范围以下小型项目的更新，改造进行压力管道的设计

注2：含GA类+GB类，GCl级+GB类，GA类+GC类，GA类+GB类+GC类等；

注3：含GB类+GC2级等

第七条凡取得GA1级压力管道设计资格的单位，即具备GA2级中相应品种压力管道的设计资格；凡取得GCl级压力管道设计资格的单位，即具备GC2级中相应品种压力管道的设计资格

第八条从事压力管道设计工作的设计，校核，审核，审定人员应经过培训和考核压力管道设计技术负责人，审核和审定人员应有设计单位的正式书面任命手续

第九条压力管道设计单位的资格认证审查工作和事务工作，由国家质量技术监督局或省级质量技术监督行政部门授权的审查机构承担

第十条压力管道设计单位，审查机构的监督管理工作由国家和省级质量技术监督行政部门的锅炉压力容器安全监察机构负责

压力管道可以用nbt47014承压设备焊接工艺评定

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5，监理的质量评估报告怎么写有范文最好

它是监理工程师对工程质量客观，真实的评价，是监理资料的主要内容之一，也是质量监督站核验质量等级的重要基础资料笔者对建筑工程质量评估报告的编写有以下体会：

1，工程质量评估报告的总体要求工程质量评估报告应能客观，公正，真实地反映所评估的单位工程，分部，分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况，反映出工程的结构安全，重要使用功能及观感质量等方面的情况

2，应随工程进展阶段编写质量评估报告监理单位在工程进展到以下阶段时应编写工程质量评估报告：（1）地基与基础分部（包括桩基工程±0.01以下的结构及防水分项）工程之后，基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告（2）整个建筑物主体结构完成后，装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告（3）工程竣工后，各方组织验收前，应编写单位工程（包括安装和装饰工程）的质量评估报告

3，工程质量评估报告的内容工程质量评估报告内容一般应包括工程概况，质量评估依据，分部分项工程划分及质量评定，质量评估意见四个部分

3.

1，工程概况应说明工程所在地理位置，建筑面积，设计，施工，监理单位，建筑物功能，结构型式，装饰特色等

3.

2，质量评估依据（1）设计文件；（2）建筑安装工程质量检验评定标准，施工验收规范及相应的国家，地方现行标准；（3）国家，地方现行有关建筑工程质量管理办法，规定等

3.

3，分部分项工程及质量评定分部工程质量评估报告应叙述分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程日常对分项工程质量等级的核查情况地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测对混凝土强度的评定情况，砖混结构应说明对砂浆强度的评定情况编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装，调试，试运转情况重点叙述对质量保证资料的审查，观感质量评定等，反映工程的结构，安全，重要使用功能，装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降，裂缝，倾斜等情况

3.

4，质量评估意见监理单位应对所评估的分部，分项，单位工程有个确切的意见监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项，分部工程的质量等级单位工程竣工后，监理工程师应根据主体，装饰工程质量等级评定，质量保证资料的审查，观感质量评定评估工程的结构安全，重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见

6，如何评价资产评估质量的高低

判断评估质量的高低主要是关注评估所需要收集的资料是否齐全完整有效，是否切实认真负责的履行了现场勘察和记录，评估方法是否合理，得出评估结论的数据来源是否清晰合理，评估报告内容有无错字或其他语言，专业上的错误，是否切实履行了所以必要的评估程序，评估假设和特别事项披露是否合理完整，最终得出的评估结论是否合理与实际情况无大的偏离，评估底稿是否完善影响评估质量的因素有很多，我只是列了主要的几个主要的，希望对你能有作用

我国金融机构资产主要是贷款资产尽管目前商业银行的业务范围已经大为扩展，中间业务的比重不断扩大，但是信贷业务仍是商业银行的核心业务，贷款仍是银行资产的主要组成部分然而，我国银行信贷资产质量不高已制约商业银行的正常发展如果不充分利用加入ｗｔｏ后五年缓冲期，彻底改变信贷资产质量低的现状，必将难以与外资银行抗衡因此，怎样化解银行不良资产，提高信贷资产质量已成为我国商业银行工作的重点和难点本文从完善银行内部管理入手，就如何提高信贷资产质量提出一些建议

一，调整信贷营销策略，优化信贷资产结构商业银行要实现安全性，流动性，效益性的经营宗旨，必须根据国家产业政策，把有限的信贷资源投向质量高，效益好的优质行业和重点地区，深入调查了解目标企业的需要，服务到位，建立一批社会信誉高，收益好，风险小的优良信贷客户群体拓展消费信贷，特别是个人住房按揭贷款业务，增加家庭贷款的比重，占领优质的项目信贷市场，从而在信贷市场竞争中，牢牢地把握住市场竞争的主动权

二，改进信贷管理流程，明确信贷管班各个环节的权利和责任近几年来，我国商业银行在信贷风险管理方面，建立和完善了贷款集体决策，审贷分尚，分级授权等信贷管理制度，引进了信用等级，贷款评价，客户授信，贷款五级分类等管理方法但在加强风险管理的同时，信贷业务流程的链条不断延长，一些环节功能重复，部门和人员责，权，利不明确，在一定程度上影响了信贷资产质量按现行分级授权管理办法，贷款发放与否的决策权多在上级行，而贷款项目评估，抵押物评定等具体工作则由基层行来完成，有些基层行出于自身利益考虑，往往将可行性项目评估变成可批性项目评估，一旦出现贷款风险，容易相互推诿，责任不明因此，必须重新审视信贷管理流程，明确信贷风险评估，授权批准等不同环节的权利和责任，科学地制定贷款授权授信制度，避免一刀切适当下放信贷经营权，做到信息与信贷决策权对称，权利与责任对等，科学地设定信贷标准，在健全考核与监督体系的前提下，适当调整授信权限，让基层行发挥应有的活力

三，充分利用信贷风险预警体系，加强对贷款的监控和管理，将风险防范前移目前，信贷管理工作中存在事后处理多，事前防范少；定性分析多，定量分析少；静态分析多，动态分析少；局部分析多，全局分析少的现象因此，必须充分利用已有的信贷风险预警体系，制定行业信贷组合方案和行业信贷政策，注重规避，控制风险通过信贷综合系统动态监控客户所处的经营环境和内部管理情况的变化，包括产品周期，客户主要管理人员行为，客户内部管理，客户对外关系等方面的变化动态监控客户与银行的交易，包括是否客户存款连续减少，票据拒付，多头借贷或骗取贷款，能否按时报送符合银行要求的财会报表，是否回避与银行接触等银行根据以上掌握的信息，及时判断资产的风险状况，调整或采取相应的措施与对策，确保信贷资产的安全同时，银行各职能部门要在不断完善各项规章制度，明确职责，规范操作规程的基础上，定期组织人员检查整个贷款过程的合规性，借款合同和担保合同的完整性，贷款条件落实情况等，针对检查出的问题及时提出指导性整改方案通过监督检查，发现问题，解决问题，不断提高规避控制风险的能力，防止新增不良资产

四，建立和健全有效激励约束机制，明确贷款责任奖惩办法既要对造成贷款损失的行为给予严惩，又要对正确决策及取得良好经济效果的贷款行为给予奖励，鼓励信贷人员大胆发放优质贷款对不良资产的清收和盘活，实行领导一把手总负责制层层签订压缩不良贷款责任书，把保全和盘活计划落实到人，充分调动信贷管理人员，资产保全人员清收盘活的积极性，有效地保全和盘活不良资产的存量

五，强化内部审计工作，为信贷资产质量保驾护航内部审计机制是加强管理，规范经营，确保资产安全的重要手段，是银行内控监督体系的重要环节首先，必须建立有效的内部审计制度和制定严格的内审工作规范，其次，必须建立一个完备的，权威的内部审计监督机构，独立自主地开展监督工作，独立地运用内部审计程序，对经营活动的真实性，合法性，效益性进行审计监督，对信贷业务实行事前，事中，事后全方位的审计监督，让审计人员参与重大经济事项的决策，参与信贷评审委员会的讨论此外，还必须具有一支高素质的内部审计队伍内部审计人员要熟悉银行各项业务，了解被审计单位或部门的业务活动情况，全面掌握各项金融方针政策，法律法规及银行规章制度并能够熟练运用，使这支队伍成为银行防范信贷资产风险的卫士